Pericia estructural y geotécnica confirma resistencias del hormigón muy inferiores a las proyectadas en pilares, mientras el suelo presentaba capacidad portante adecuada; el documento de 196 páginas apunta a deficiencias en materiales y construcción como causas principales del siniestro del 2 de abril de 2025.
La Facultad de Ingeniería de la Universidad Nacional de Asunción (FIUNA) entregó a la Fiscalía el Informe Pericial integral del colapso del edificio Apart Hotel Santa Teresa, ubicado en Capellan Molas casi Carmen de Lara Castro, barrio San Roque de Encarnación. El extenso documento técnico, que combina análisis estructural, ensayos de materiales, estudio geotécnico y modelación computacional, proporciona elementos clave para determinar las responsabilidades en la causa penal N° 2620/2025 por homicidio culposo y otros delitos contra varios imputados, incluyendo al propio Intendente de Encarnación, Luis Yd, y al Jefe de Obras en ese momento, René Miglio.
El colapso ocurrió el 2 de abril de 2025 durante la etapa de construcción del edificio, generando alarma en la comunidad itapuense. La pericia, solicitada por resolución fiscal N° 464/2025, incluyó inspecciones in situ con dron, ensayos no destructivos (ultrasonido y pacómetro), extracción y ensayo de más de 60 probetas testigo de hormigón, identificación de armaduras, estudio geotécnico completo y verificación estructural detallada de pilares, vigas y losas.
Condiciones del terreno (Estudio Geotécnico)
Los sondeos realizados en el perímetro del lote (profundidades 3,17 a 3,50 m) revelaron una estratigrafía compuesta principalmente por arcillas limosas y limos arcillosos. La capa superior (hasta 1,60-2,00 m) presenta resistencia baja a media, mientras que a mayor profundidad se encuentran materiales de resistencia media a alta, culminando en material de rechazo (SPT > 50) correspondiente probablemente al techo de formación rocosa basáltica.
Se detectó agua subterránea entre 2,00 y 2,70 m. Los peritos estimaron una capacidad portante admisible conservadora de 40 ton/m² para fundaciones en zapatas apoyadas alrededor de cota -2,00 m (factor de seguridad ≈ 3). Esto significa que el suelo era apto para soportar la estructura siempre que las fundaciones y cargas estuvieran correctamente dimensionadas. El informe geotécnico recomienda investigaciones complementarias una vez removidos los escombros.
Calidad del hormigón y materiales (ensayos principales)
Los ensayos de ultrasonido in situ y en probetas testigo mostraron compactación generalmente buena en losas y vigas (100% “Buena”), pero variable en pilares (51% Buena, 43% Aceptable, 6% Mala).
La parte más crítica del informe radica en los ensayos de compresión de probetas testigo extraídas de pilares. Las resistencias obtenidas fueron significativamente inferiores a las especificadas en los planos estructurales (generalmente proyectados para hormigón de alta resistencia). Muchas probetas arrojaron valores que comprometen la capacidad portante de los elementos verticales principales.
Se identificaron armaduras en sectores accesibles, con mediciones de diámetros, separaciones y recubrimientos, contrastándolas con la documentación. Se observaron particularidades en zonas de nudos viga-pilar.
Verificación estructural y cargas
Los peritos realizaron dos estimaciones de cargas: por áreas tributarias y mediante modelo estructural computacional, considerando dos escenarios (edificio en construcción y edificio terminado). Se comparó la demanda axial en pilares con su capacidad resistente, utilizando tanto las resistencias reales medidas como las teóricas de proyecto.
Los resultados indican que en varios pilares la relación demanda/capacidad superaba límites seguros, especialmente con las resistencias reales del hormigón. El análisis del registro de video CCTV del colapso permitió reconstruir la secuencia: iniciación probable en sectores de pilares de niveles inferiores, propagación y colapso progresivo general.
Otras observaciones
– No se consideró acción del viento de manera significativa en el escenario crítico.
– Se analizó documentación disponible (planos, permisos municipales).
– Se destacan deficiencias en la ejecución, posible mala calidad del hormigón suministrado y falta de control durante la construcción.
CONCLUSIONES DEL INFORME Y POSIBLES CAUSAS DEL COLAPSO
Según la integración de todos los estudios, el colapso no se atribuye principalmente a fallas geotécnicas del suelo, que ofrecía condiciones aceptables. Las evidencias apuntan con mayor fuerza a:
– Baja resistencia del hormigón en pilares (elemento crítico), muy por debajo de lo proyectado.
– Deficiencias en la ejecución de la estructura (armado, compactación, curado).
– Posible sobrecarga durante la construcción o modificaciones no proyectadas.
– Insuficiente supervisión técnica y control de calidad de materiales.
El informe enfatiza que los pilares eran los elementos clave para transmitir cargas a la fundación y que sus deficiencias explican el mecanismo de falla observado en el video.
Este peritaje técnico-pericial fortalece la hipótesis de responsabilidad por impericia, negligencia o inobservancia de normas técnicas en el diseño, suministro de materiales y ejecución de la obra. Las responsabilidades recaerían potencialmente sobre el propietario, constructor, ingeniero calculista, director de obra, fiscalizadores municipales y el jefe comunal.
La causa penal avanza con estos elementos técnicos irrefutables. Se espera que en las próximas etapas se determinen con precisión los grados de culpabilidad y se proceda a las acciones correspondientes, incluyendo posibles acciones civiles por daños.
caso del “Apart Hotel Santa Teresa” se convierte en un precedente doloroso sobre los riesgos de la construcción informal o con controles deficientes en Encarnación y el país..
Las autoridades han recibido el informe completo para continuar con las diligencias. Mientras tanto, los restos del edificio permanecen acordonados a la espera de nuevas disposiciones judiciales.
Este extenso peritaje de la FIUNA, que abarca desde el estudio del suelo hasta el análisis detallado de cada probeta y modelación estructural, ofrece una radiografía técnica completa del desastre y busca aportar claridad y justicia para las víctimas y la sociedad encarnacena.
Fuentes: Informe Pericial FIUNA 2026 (196 páginas), Estudio Geotécnico TAF SRL, Nota FIUNA N° 1044/2026, Causa N° 2620/2025
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